Pourquoi un devis plutôt qu’un prix affiché
Un petit immeuble à un caisson et un ensemble de plusieurs cages ne demandent pas le même travail. Un prix unique serait soit trop élevé pour le premier, soit inexact pour le second. Nous établissons donc un devis détaillé avant intervention.
Les paramètres du devis
| Paramètre | Pourquoi il compte |
|---|---|
| Nombre de logements | Détermine l’échantillon de logements à contrôler |
| Nombre de cages d’escalier | Chaque cage peut avoir sa propre colonne de ventilation |
| Type de ventilation | Collective, individuelle, simple flux, double flux |
| Nombre de systèmes et de caissons | Nombre d’installations à contrôler |
| Nombre de points de mesure | Mesures de l’air dans les logements signalés |
| Niveau de rapport | Lisible en conseil syndical, ou plus détaillé |
Comment comparer des devis
- Le périmètre est-il précis : cages, colonnes, échantillon de logements ?
- Les débits sont-ils mesurés, ou seulement l’aspect visuel ?
- Le rapport distingue-t-il constats et préconisations ?
- Le contrat d’entretien en place est-il pris en compte ?
- Que se passe-t-il si un élément est inaccessible ?
À quoi sert un contrôle indépendant
Un contrôle indépendant de l’entreprise d’entretien apporte des constats objectifs sur lesquels le conseil syndical peut s’appuyer pour décider, au lieu de voter un budget sur la seule base de plaintes. Voir faut-il entretenir une VMC en copropriété ?.
Un suivi dans la durée
Pour organiser un suivi plutôt qu’un contrôle isolé, les contrats d’entretien et de suivi démarrent à 390 € HT par an (Essentiel), 690 € HT par an (Suivi) et 1 190 € HT par an (Expertise) ; le tarif final dépend de l’immeuble, du nombre d’installations et de la fréquence. Voir aussi ce qu’un gestionnaire doit exiger d’un contrat et la page syndics et copropriétés.
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Questions fréquentes
Faut-il un vote en assemblée pour commander un diagnostic ?
Cela dépend de la nature de la dépense et des règles de votre copropriété. Le syndic vous indiquera la procédure applicable.
Pouvez-vous présenter le rapport au conseil syndical ?
Oui, sur demande. À défaut, le syndic se charge de le présenter.