Deux niveaux à distinguer
| Élément | Relève généralement de | À vérifier |
|---|---|---|
| Caisson d’extraction en toiture | Syndic (partie commune) | Contrat d’entretien, dernier passage |
| Colonnes et conduits collectifs | Syndic (partie commune) | Accessibilité, état, diagnostics existants |
| Bouches dans les logements | Copropriétaire ou occupant | Règlement de copropriété, encrassement |
| Entrées d’air des fenêtres | Copropriétaire ou occupant | Présence, état, obstruction |
Cette répartition est un repère courant. Le règlement de copropriété et les décisions d’assemblée font foi.
Pourquoi c’est un sujet de gestion, pas seulement de maintenance
- Un défaut sur une colonne collective peut affecter plusieurs logements.
- Les plaintes (humidité, odeurs, bruit) arrivent au syndic, qui doit pouvoir répondre par des éléments objectifs.
- Un contrat d’entretien sans contrôle de résultat ne prouve pas que la ventilation ventile.
Ce qu’un conseil syndical peut demander
- Le contrat d’entretien en vigueur et les derniers comptes rendus de passage.
- Un état de l’installation : type de ventilation, âge, accessibilité.
- Un contrôle indépendant, avec mesure des débits sur un échantillon de logements lorsque réalisable.
- Un rapport lisible par des non-techniciens, qui distingue constats et préconisations.
C’est précisément ce que propose notre offre pour syndics et copropriétés : diagnostic de la ventilation collective et, si besoin, mesures de la qualité de l’air dans des logements signalés. Le devis dépend du nombre de logements, de cages et de systèmes. Voir aussi le budget d’un entretien VMC en copropriété.
Une étude pour votre copropriété
Questions fréquentes
L’entretien de la VMC doit-il être voté en assemblée ?
L’entretien courant relève du budget prévisionnel ; les travaux ou contrats nouveaux peuvent nécessiter une décision d’assemblée selon leur nature. Le syndic vous indiquera la règle applicable à votre copropriété.
Intervenez-vous dans les copropriétés ?
Oui. Voir notre page dédiée aux syndics et copropriétés.